そろそろ事務所の場所を拡大したいな、もっとSoiを公共化したいなと色々と場所を探していましたが、なかなか自分達が望む広さや条件のものが見つからずに、日々が過ぎ、都内で新たな場所の獲得は、まだ難しいのかなと諦めかけていた所に、、、今回とても素敵なチャンスを頂きました.
茅場町駅から徒歩5分程度の所に建つ築40年 RC造 の5階建てのビルの改修工事を相談され、5年間はお施主さんも仕事の都合上あまりビルを活用、管理する余裕がないが、また老後には戻ってきて活用したいという希望だったので、せっかくなのでその期間我々が住みながら改修をして、ビルの使い方も含め、管理人のような役回りを引き受けて、よりこの場所の価値を高めていけたらいいなというお話しをしました.
まだまだ提案次第ではありますが、雑貨屋さんと設計事務所を軽く飛び越えて、実は密かに憧れていた管理人兼設計事務所という形を実現できそうな予感です.
ビルに元々入っていたお施主さんの会社も広告関係の会社でビルの隣は、印刷所が並んでいる並びの角に建っています.
向かいには、とても大きな小学校があり、子供達の元気そうな声が響いてました.
そしてビルの向かいにはもうひとつ、公園があります.たくさんの緑があり、子供から学生、サラリーマン、おじいちゃん、おばあちゃんがそれぞれの時間を過ごしています.向かいに小学校と公園があるという立地にとても魅力を感じました.
さらに、ビル自体はとても可愛らしい外観、建ち方をしていて、小学校側の隅切りには、この場所の住所と大きな時計がついている建ち方に、とても可能性、公共性を感じました.こんなに素敵な建ち方をしていて、とてもいい立地なので、もっともっとこの場を、地域に開かれた場にできればと考えています.
築40年のビルなので今回は、耐震改修や防水工事・設備関係の一新が必要となっていきますが、内装自体は、あまりこちらで用意し過ぎずに改修・設計可能な物件として、創造的な人を探していく方がいいのではないかなと考えています.屋上からの眺めもよく、隣の公園の緑もとても気持ちが良いです.また南側が公園なので、将来的に南側に高いビルが建つ心配もないので、日当たり、景色も最高です.
夕方は、ちょうど通りに抜けている部分の窓から光が入ってきて、4F、5Fの隅切部(住所と時計の上部)はバルコニーになっています.
階段の笠木もかわいかったので、活かしていきたいですね.
1階からは、公園が見えるので、素敵な食堂のようなものが入ったら嬉しいなと妄想しています.
3階部分までは、荷物用EVがついていたので、これを残すか、それとも取ってしまうか、今後の活用をどうするのかは、要検討です.
このプロジェクトはSoiの活動、野望としても新たなステージとなりそうです.
まずは、テナントや住人を募集する為、このビル自体のコンセプトと理念を作りたいと思います.
ただ単に相場や、広さ、金額だけで、この空間が不動産として消費されてしまわないよう、優れた使い方の設計をしたいと思います.
提案が整ったら、また告知と募集をしていきます!
Soi 井上